[摘要]2018年注冊會計師考試僅剩10多天備考時間，考前沖刺階段需要抓住重點進(jìn)行備考，北北整理“2018年注冊會計師《會計》常見考點：租賃”，供大家學(xué)習(xí)！

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　　一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　(一)初始直接費(fèi)用

　　承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）。

　　(二)租金費(fèi)用

　　對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

　　在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，承租人應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　二、承租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃期開始日的會計處理

　　借：固定資產(chǎn)(或在建工程)

　　　　(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費(fèi)用)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長期應(yīng)付款(最低租賃付款額)

　　　　銀行存款(初始直接費(fèi)用)

　　(二)未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分?jǐn)?，承租人?yīng)當(dāng)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。

　　借：財務(wù)費(fèi)用(不滿足資本化條件)

　　　　在建工程等(滿足資本化條件時)

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　(三)租賃資產(chǎn)折舊的計提

　　1.折舊政策

　　承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。

　　應(yīng)注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。

　　2.折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。

　　(四)履約成本的會計處理

　　履約成本在實際發(fā)生時，通常計入當(dāng)期損益。

　　(五)或有租金的會計處理

　　或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益(銷售費(fèi)用等)。

　　(六)租賃期屆滿時的會計處理

　　1.返還租賃資產(chǎn)

　　如果存在承租人擔(dān)保余值

　　借：長期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

　　　　　　如果不存在承租人擔(dān)保余值

　　借：累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

　　2.留購租賃資產(chǎn)

　　借：長期應(yīng)付款(購買價款)

　　　　貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)—生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

　　　　貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

　　三、售后租回

　　(一)售后租回交易形成融資租賃

　　如果售后租回交易形成一項融資租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)予遞延，并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅鳛檎叟f費(fèi)用的調(diào)整。 (遞延收益①)

　　(二)售后租回交易形成經(jīng)營租賃

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　　2018年注會《會計》第22章“租賃”思維導(dǎo)圖

責(zé)任編輯：栗子