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【知識點】土地使用權(quán)的處理
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時 | 一般情況：土地使用權(quán)不與地上建筑物合并計算其成本，仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別攤銷和折舊。 |
特殊情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。 | |
企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值 | 則應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配。 |
確實無法在兩者之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。 | |
改變用途 | 將土地使用權(quán)用于出租或增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 |
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