【注會(huì)知識(shí)速遞】《安家》中涉及的房地產(chǎn)到底該作為什么核算？

于注會(huì)考生，房地產(chǎn)是一個(gè)考試方向，要思考它會(huì)涉及到的注會(huì)考點(diǎn)并加以運(yùn)用；對(duì)于《安家》中的房似錦，賣房子是職責(zé)所在，說(shuō)房地產(chǎn)范圍有些大，但沒(méi)有他們這些終端中介售賣房子，又何來(lái)房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展呢？

而房地產(chǎn)在注會(huì)考試中，于現(xiàn)實(shí)生活應(yīng)用中，又該作為什么核算呢？

房地產(chǎn)，對(duì)于學(xué)習(xí)注會(huì)的考生來(lái)說(shuō)一點(diǎn)也不陌生。因?yàn)椴粌H在會(huì)計(jì)的無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)這幾章會(huì)學(xué)到，在稅法科目也經(jīng)常碰到，例如稅法的增值稅和土地增值稅這兩章。考生們學(xué)著也很是頭疼，今天小編就分企業(yè)帶大家來(lái)梳理一下，在會(huì)計(jì)上究竟作為哪類資產(chǎn)核算。

一、房地產(chǎn)企業(yè)

所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。

1、開(kāi)發(fā)的已出租的房屋，用于賺取租金，作為投資性房地產(chǎn)核算。

2、持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán)，目的是出售，作為存貨核算。

3、正在開(kāi)發(fā)的商品房，目的是出售，作為存貨核算。

4、持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房，目的是出售，作為存貨核算。

5、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，目的是出售，作為存貨核算。

二、非房地產(chǎn)企業(yè)

1、持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權(quán)的攤銷計(jì)入在建工程。

2、自用的辦公樓，作為固定資產(chǎn)核算，按月計(jì)提折舊。

3、擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店，仍然作為固定資產(chǎn)核算，因?yàn)槭恰白孕小苯?jīng)營(yíng)，不符合投資性房地產(chǎn)的要求，出租出去賺取租金或資本增值。

4、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，本身不是企業(yè)的資產(chǎn)，企業(yè)只需要按時(shí)交租金即可，不作為任何資產(chǎn)核算。

5、已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置，目的是賺取租金，仍然作為投資性房地產(chǎn)核算。

6、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)，間接地為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，所以作為固定資產(chǎn)核算。

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